올해 마지막 강남 로또 분양?…서초그랑자이 관심↑
올해 마지막 강남 로또 분양?…서초그랑자이 관심↑
  • 뉴스1 이동희 기자
  • 승인 2019.07.01 14:00
  • 댓글 0
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서초그랑자이 모델하우스 모습.© 뉴스1


(서울=뉴스1) 이동희 기자 = "땅값과 건축비를 고려하면 후분양 분양가는 오를 수밖에 없다. 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증 심사 강화로 앞으로 강남 재건축에서 후분양 단지가 늘 텐데 마지막 로또 상품으로 볼 수 있다."(이창엽 GS건설 서초그랑자이 분양소장)

GS건설은 서울 서초구 '서초그랑자이' 견본주택(모델하우스) 문을 열고 본격적인 분양에 나섰다.

서초그랑자이는 서초무지개아파트를 재건축하는 단지다. HUG의 분양보증 심사 강화 전 마지막으로 분양가 승인을 받아 시장 관심을 받았다. 분양가 규제 강화로 앞으로 후분양을 선택하는 강남 재건축 단지가 늘 것이라는 관측이 나와서다. 네이버 카페 등 온라인 커뮤니티에서도 "서초그랑자이가 올해 마지막 강남 재건축 분양이 될 것"이라는 얘기를 심심치 않게 볼 수 있다.

모델하우스에서도 이 같은 분위기를 체감할 수 있었다. 현장에서 만난 40대 무주택자 한모씨(서초구 거주)는 "시간이 지날수록 분양가는 오르고 후분양하면 더 비싸질 거라는 이야기를 많이 들었다"며 "중도금대출이 되지 않아 부담스럽긴 하지만 (청약을) 넣어볼 생각"이라고 말했다.

HUG는 지난 24일부터 분양보증 심사를 강화했다. 분양가 상한 기준을 기존 110%에서 100~105%로 하향 조정했다. 인근 지역에서 1년 이내 분양한 아파트가 있으면 같은 수준으로, 1년 초과는 105%를 넘지 못하도록 했다. 현행보다 분양가가 최대 10% 저렴해지는 셈이다.

 

 

 

 

 

 

 

서초그랑자이 모델하우스 모습.© 뉴스1

 

 


이같은 분양가 규제 강화에 서울 강남 재건축을 중심으로 후분양을 검토하는 사업장이 늘었다. 실제 올 하반기 분양 예정이었던 서초구 '래미안 원베일리(신반포3차·반포경남 재건축)'는 후분양하기로 했다.

강남 외 다른 지역 재건축 조합에서도 후분양 논의가 있으나 가닥이 잡히지는 않은 상태다. 대형건설사 관계자는 "후분양은 금융비용을 재산정하고 조합원 부담도 더 늘어 쉽게 결정할 수 있는 사안이 아니다"며 "강남 재건축 외에는 사실 후분양을 선택할 수 있는 여력이 많지는 않을 것"이라고 말했다.

이와 관련, 부동산업계는 올 하반기 서울 아파트 공급이 늦어질 것으로 내다봤다. 부동산114에 따르면 올 하반기 서울 아파트 분양 예정 물량은 3만363가구(임대 포함)다. 주요 단지로는 서초그랑자이를 비롯해 Δ강동구 둔촌주공 재건축 Δ강남구 개나리4차 재건축 Δ동대문구 청량리역롯데캐슬SKY-L65 등이 있다.

부동산114 관계자는 "이미 상반기 예정 물량 일부가 하반기로 연기된 상황에서 고분양가 사업장 심사기준 변경, 10월 청약업무 이관 영향으로 분양 일정이 연기될 가능성이 높다"고 전망했다.

서초그랑자이는 지하 4층~지상 최고 35층 9개 동 1446가구다. 이 중 일반분양은 174가구며 전용면적별로 Δ59㎡B 75가구 Δ59㎡C 13가구 Δ74㎡A 19가구 Δ74㎡B 63가구 Δ84㎡B 1가구 Δ100㎡A 1가구 Δ100㎡B 1가구 Δ119㎡ 1가구다. 지하철 2호선과 신분당선 환승역인 강남역과 3호선 양재역을 버스로 이용할 수 있으며 경부고속도로 서초나들목이 가까워 다른 지역 이동이 수월하다. 강남 8학군 지역에 속하며 서이초와 서운중을 걸어서 다닐 수 있다.

GS건설은 서초그랑자이가 시세 차익 6억원을 거둘 수 있는 단지라고 소개했다. 서초그랑자이의 평균 분양가는 3.3㎡당 4891만원(가중평균 기준)이다. 84㎡가 14억5200만원이다. 서초그랑자이와 가까운 '래미안 서초 에스티지S' 전용 84㎡의 시세가 18억7500만~20억5000만원인 것을 고려하면 최대 6억원 가까이 차이가 난다. 이창엽 소장은 "주변 시세가 3.3㎡당 6000만원대"라며 "자이 브랜드의 새 아파트니 충분히 매력적인 상품"이라고 말했다.

청약은 7월2일 1순위 당해지역을 시작으로 3일 1순위 기타지역, 4일 2순위로 진행한다. 당첨자 발표는 10일이다. 모든 가구를 가점제로 선발한다. 모델하우스는 강남구 대치동 자이갤러리에 있으며 입주는 2021년 6월 예정이다.

 

 


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